他不緊不慢地說道，“所謂高周轉(zhuǎn)，意思就是拿了地，快開工，快銷售，快速回籠資金后再投資，使資金利用效率最大化。我們公司搞房地產(chǎn)開發(fā)奉行的是456模式，即拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再周轉(zhuǎn)。在這樣的基礎(chǔ)上，我剛剛說的年內(nèi)在中川區(qū)落地兩個房地產(chǎn)項目的目標(biāo)完全不是問題?！?

“這種模式的關(guān)鍵就是兩點，第一是搶商品房預(yù)售許可證，越早拿證就可以越早銷售，資金就可以回籠，還可以融資再貸款。第二就是融資渠道必須暢通，這樣才能保證有源源不斷的資金投入到項目開發(fā)中?！狈饬x又說道。

封義的這種說法讓大家茅塞頓開，所謂高周轉(zhuǎn)模式原來就是借銀行資金滾雪球。

“封總，預(yù)售許可證這件事情，政府可以給你辦得快一點。不過，你們這種發(fā)展模式太依賴銀行了吧，一旦信貸政策收緊，銀行抽貸，那這個雪球就滾不下去了吧？這可是個危險游戲啊。”馮天明隨口問道。

馮天明的問題顯然問到了封義的痛點，他略一停頓，端起一杯酒說道，“天明常委，您說的很有道理，銀行就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的金主爸爸，他不給錢了，我們就肯定完蛋。但是實際上，就算國家收緊了信貸政策，我們也有其他融資渠道?！?

顧明強馬上接話道，“銀行可都是國家的，政策取向變了，你們怎么融資？”

“顧區(qū)長，您這個問題問得好。雖然銀行不貸款了，但是并不影響我們用銀行的錢。這個世界上的金融工具太多了，只要策略對了，換個方式也能搞到錢。我舉個例子吧，銀行的錢不會一直捏在手里，那樣根本產(chǎn)生不了經(jīng)濟效益。他們會拿出去，使用合理的金融工具讓資金增值，比如信托手段。信托公司只要策劃一些高收益的理財產(chǎn)品，銀行自然會把錢交給他們。到時候，我們在反過來找信托公司，通過合規(guī)的輾轉(zhuǎn)騰挪拿到這些錢，只要不直接投入房地產(chǎn)市場就行了。信托公司是金融中介，這種錢他們都想掙，所以通過一系列合理合法的程序，銀行的錢最終還是到了房地產(chǎn)公司的手里?！狈饬x說到這里，臉上露出得意的笑容。_c